La SCPI Elialys réalise son premier investissement à Madrid

La SCPI Elialys gérée par Advenis Real Estate Investment Management (REIM) annonce l’acquisition de son premier actif (date d’acquisition le 18/02/2020) dans un bien situé en Espagne à Madrid.

La société de gestion a choisi d’investir dans un bien situé à Madrid en Espagne répondant aux critères d’investissement de la SCPI Elialys. Cette opération concerne un immeuble de bureaux de 6 444 m2 situé dans le quartier de La Florida pour un montant de 15,5 millions d’euros hors droits.

 

Une première acquisition : un ensemble immobilier de qualité

Situé à Madrid, le premier immeuble développe une surface locative totale de 6 444 m2, dont 6 144 m2 de bureaux et
300 m2 d’archives, et comprend 182 places de parking. Construit en 1989, cet ensemble immobilier comprend un
niveau de sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages.
Cet immeuble est loué à 92 % à 3 locataires différents avec une durée d’engagement ferme des baux de 5,37 années. Le
montant d’investissement de cette acquisition s’élève à 15,5 millions d’euros hors droits.

 

Un emplacement de choix

L’immeuble se situe dans le quartier de La Florida, dans le nord-ouest de Madrid, considéré comme l’un des trois pôles
de bureaux principaux de la région. La Florida est située à seulement 13 km du centre-ville.
La présence de sociétés internationales et d’un secteur résidentiel haut de gamme bien établi permet au quartier La
Florida de bénéficier d’une bonne notoriété. On y trouve de nombreux sièges sociaux comme General Electric, Fujitsu,
HP, McDonald’s, Infiniti, DELL…
Le taux de rotation des locataires est très faible, dû notamment à un accès privilégié au centre de Madrid, une forte
présence des sociétés, écoles, universités et une offre commerciale très abondante. Ce maillage de mixité d’usages, tant
au niveau résidentiel qu’au niveau de bureaux de La Florida, rend le quartier très attractif aux yeux des employés.

 

Une ville attractive

Madrid est la capitale administrative et économique d’Espagne. La région de Madrid compte environ 6,6 millions
d’habitants en 2019. En termes économiques, Madrid est la région d’Espagne où le PIB nominal est le plus élevé, avec
3,7 % de croissance en 2018, suivi de la Catalogne avec 2,3 %.
La région de Madrid compte 540 544 sièges d’entreprises nationales et internationales. En comparaison avec les
autres villes du sud de l’Europe, Madrid est la première ville en termes d’attractivité pour les IDE (Investissements
Directs Etrangers) en Espagne en 2019, ayant capté en 2018, 85,2 % des IDE.

 

Un marché de l’investissement immobilier de bureaux en pleine expansion

En 2019, le volume global investi en actifs de bureaux en Espagne a augmenté de 55 % par rapport à l’année dernière.
Le volume total de transactions à Madrid en 2019 a été de 2 350 m€, ce qui représente une augmentation de 16 % sur
un an.
Cette augmentation du volume de l’investissement immobilier en Espagne et notamment à Madrid, a été portée par
des opérations concernant des portefeuilles immobiliers. En 2019 à Madrid, à titre d’exemple, il y a eu 10 opérations
concernant des portefeuilles, ce qui représente une augmentation de 150 % par rapport à l’année précédente.

 

Un marché locatif dynamique

À Madrid, l’année 2019 était la deuxième meilleure année de la période post-crise financière en termes de demande
placée de bureaux avec plus de 637 000 m2 de surfaces prises à bail.
Pour la deuxième année consécutive, le nombre de transactions a baissé (-14 % sur un an), mais, en parallèle, la
surface moyenne prise à bail a augmenté de 21,5 % par rapport à 2018 (soit 1 230 m2 en 2019).

 

Un choix d’investissement qui conforte l’ambition européenne d’Advenis REIM

Lancée en mai 2019, la collecte d’Elialys a permis de réaliser un investissement à Madrid de 15,5 millions d’euros Hors
Droits. La collecte des prochains mois permettra à la SCPI de continuer à cibler des biens immobiliers de bureaux dans
les capitales et grandes métropoles régionales d’Europe du Sud.
La SCPI Elialys s’adresse aux investisseurs institutionnels ou privés en quête d’une diversification de leur patrimoine
immobilier dans une zone économique attractive.
La SCPI Elialys appartient à la gamme de SCPI d’entreprise d’Advenis REIM. Comme Eurovalys (principalement investie
en Allemagne), Elialys est distribuée par Advenis Gestion Privée, les CGPI, les institutionnels et les partenaires en
banque et assurance du groupe Advenis.
Avec cette première acquisition, la société de gestion Advenis REIM conforte son ambition et poursuit ainsi sa
stratégie de diversification européenne.

 

Améliorer votre visibilité avec une vidéo ou une communication Wire

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*