Immobilier de prestige : Paris bat tous les records en 2018, une belle année en province

SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY FRANCE – MONACO, LEADER DU TRÈS HAUT DE GAMME, ETABLIT PLUSIEURS NOUVEAUX RECORDS A PARIS :

Le bien résidentiel le plus cher de l’année vendu à 48,5 millions €
Plus de 10 ventes à plus de 10 millions €
Prix moyen de vente de 2,52 millions €, un nouveau record pour Paris
Nouveau record de prix au m2 : 52 000€ pour un hôtel particulier rive gauche

Sotheby’s International Realty France – Monaco, le leader français
de l’immobilier de prestige avec 50 agences immobilières dans l’Hexagone, tire un bilan très positif
pour l’année 2018 et annonce des perspectives encourageantes pour l’année 2019.

Alexander Kraft, Président – Directeur Général de Sotheby’s International Realty France – Monaco, se
réjouit : « Les résultats pour la fin de l’année 2018 ont confirmé nos prévisions : 2018 est l’année la
plus active depuis 2008 à Paris. »

 

DES CHIFFRES EXCEPTIONNELS

Un volume de ventes de plus de 900 millions €
Alexander Kraft explique : « Ce volume de ventes de près de 901 millions d’euros représente une
hausse d’environ 36 % par rapport à 2017 (664M€ en 2017) et montre que le marché immobilier de
prestige est en excellente santé en France. »

Le prix moyen le plus élevé des 30 dernières années :
2,52 millions € à Paris,
1,72 million € sur le territoire français

Pendant l’année 2018, le réseau de Sotheby’s International Realty France – Monaco a réalisé 526
ventes haut de gamme à un prix moyen de 1,72 million € sur le territoire français. Ainsi, les agences
françaises ont réalisé au total un volume de ventes d’environ 901 millions €.

Des ventes en moins de 24h à Paris
Le rythme de ventes a atteint une vitesse jamais vue auparavant à Paris. Tout particulièrement sur les
2ème et 3ème trimestres 2018, des biens de qualité au prix adéquat se sont souvent vendus en moins
de 24 heures, un phénomène connu surtout de Londres ou de New York pendant les années de
boom immobilier ! Malgré cette vitesse de vente étonnante, les agences parisiennes de Sotheby’s
International Realty ont pu renouveler leur stock de manière constante : les vendeurs de biens de
prestige ont envie de profiter de ce marché porteur et de vendre leurs biens rapidement et au bon
prix.

Un marché fluide, dynamique :
3 492 mandats d’une valeur de 8 milliards d’euros rentrés en 2018
Malgré ce rythme élevé de vente, il existe un renouvellement de stock permanent. Entre le 1er
janvier et le 31 décembre 2018, les 50 agences du réseau de Sotheby’s International Realty ® ont
rentré pas moins de 3 492 nouveaux mandats, à un prix de vente moyen de 2,43M€, réunissant donc
un inventaire de biens de prestige d’une valeur de plus 8,18 milliards d’euros (8 185 238 657€).
Alexander Kraft commente : « Ce fait démontre sans le moindre doute que le marché immobilier de
prestige est dynamique, et que les vendeurs de biens d’exception restent confiants ».

PARIS ATTEINT DE NOUVEAUX RECORDS
Alexander Kraft poursuit : « L’année dernière, Paris était indéniablement le marché le plus actif dans
l’Hexagone. Particulièrement dans le segment du très haut de gamme, c’est-à-dire pour les
transactions entre 10 et 50 millions €, nous avons vu une activité étonnante, la plus forte depuis plus
de 20 ans. »

Quelques ventes notables à Paris réalisés en 2018 par les agences Sotheby’s International Realty ® :
– 48,5M€ pour un hôtel particulier sur la rive gauche de Paris
– 20M€ pour un appartement dans le 7ème arrondissement
– 20M€ pour un hôtel particulier dans le 6ème arrondissement
– 20M€ pour un appartement duplex avenue Foch dans le 16ème arrondissement
– 16,5M€ pour un hôtel particulier dans le 8ème arrondissement
– 12M€ pour un hôtel particulier avenue Hoche dans le 8ème arrondissement
– 11,8M€ pour un hôtel particulier dans le 17ème arrondissement
– 10M€ pour un appartement avenue Foch dans le 16ème arrondissement
– Plus de 8M€ à Paris pour un appartement historique d’exception dans le Marais

 

52 000€, nouveau prix au m2 record à Paris
Une vente de Sotheby’s International Realty France – Monaco a établi un nouveau record pour un
bien sur la rive gauche, de 52 000€/m2, lors de la vente d’un hôtel particulier d’exception. « Les
acheteurs dans le segment très haut de gamme sont de nouveau prêts à payer des prix
extraordinaires pour des biens exceptionnels sans le moindre défaut qui sont parfaitement localisés,
rénovés et décorés. », précise Alexander Kraft.

Paris 16EME : plus jeune et plus international
Le 16ème arrondissement, traditionnellement considéré comme le plus familial de tous les
arrondissements de prestige établis, est de plus en plus recherché par une nouvelle clientèle. Grâce
à l’ouverture d’un grand nombre d’hôtels de luxe, de restaurants et bars, une clientèle plus jeune
est désormais attirée par le 16ème. De la même manière, de plus en plus d’acheteurs étrangers
apprécient le choix important et les prix intéressants de ce grand arrondissement.

Paris 11EME : le nouvel arrondissement branché
Le 11ème arrondissement a vu arriver un nouveau flux d’acheteurs qui n’ont pas trouvé de biens
adéquats dans le 4ème arrondissement qui reste un des arrondissements les plus recherchés et, par
conséquent, un des plus chers de Paris. C’est pourquoi de plus en plus d’acheteurs, surtout des
jeunes Français, s’orientent vers le 11ème de l’autre côté de la Place de la République, attirés par des
prix plus abordables, des espaces atypiques (comme des lofts industriels) et des surfaces plus
grandes.

Paris 14EME et 15EME : « gentrification » en cours
De la même manière, le 15ème et le 14ème arrondissements ont connu un phénomène de
« gentrification », soutenu par des acheteurs qui recherchent des alternatives aux 7ème et 6ème
arrondissements devenus trop chers ces 18 derniers mois.

 

CLIENTELE : UN MARCHE HAUT DE GAMME DOMINE PAR LES FRANÇAIS,
MAIS DES ACHETEURS ETRANGERS DE RETOUR

« En 2018, le marché immobilier de prestige a été dominé par des acheteurs français. », explique
Alexander Kraft. « Bien qu’habituellement au moins 50% de nos clients viennent de l’étranger,
environ 65% de nos acheteurs étaient français en 2018. Il s’agit de Français avec une résidence
dans l’Hexagone mais aussi de plus en plus d’expatriés qui retournent en France, soit de Londres à
cause du Brexit, soit d’Asie et du Moyen-Orient. La stabilité économique et financière de la France a
aussi amené de nombreux fonds français et européens à acheter à Paris car la ville offre encore des
opportunités à des prix intéressants par rapport à d’autres métropoles mondiales. »
Ces derniers mois, le plus grand réseau immobilier de prestige français a observé un retour des
acquéreurs étrangers. « Les Américains en particulier sont de retour en force en France,
principalement grâce à une économie américaine florissante. », se réjouit Alexander Kraft. « Nous
constatons aussi un retour des acquéreurs du Moyen-Orient, à la recherche de bons investissements
sur le long terme, et des Chinois qui semblent rechercher des investissements alternatifs. », détaille
Alexander Kraft.

EN PROVINCE : ACTIVITE ET PRIX STABLES, BUDGET EN HAUSSE

Activité stable mais hausse en gamme des biens
« Contrairement à Paris, l’activité de vente en province est restée quasiment inchangée par rapport
à l’année dernière. Cependant, nous avons vu une hausse des budgets : en 2018, les acheteurs de
biens de prestige ont augmenté leur budget par rapport à 2017. Notre prix moyen de ventes
réalisées en 2018 est de 1,72 million d’euros sur l’ensemble du territoire français, comparé à 1,2
million d’euros en 2017, soit une augmentation de 44%. », explique Alexander Kraft.
Prix stables et encore très intéressants en province

Contrairement à la capitale, sur les marchés régionaux, les prix n’ont pas encore augmenté. « En
province, il reste encore énormément de stock sur le marché, et les acheteurs de résidences
secondaires bénéficient d’un grand choix de biens à des prix extrêmement intéressants. », souligne
le Président de Sotheby’s International Realty France. « Depuis l’été, nous avons vu une accélération
d’activité sur la quasi-totalité de nos 50 marchés en France. Par expérience, nous savons que les
phénomènes immobiliers parisiens se reproduisent souvent avec un décalage de 6 à 12 mois en
province. Il semble que la reprise parisienne commence à se manifester fortement sur les autres
marchés français maintenant. », décrypte Alexander Kraft.

Quelques ventes notables en province en 2018 :
– Un appartement de très grand luxe à Nice, pour 16,5M€
– Un château dans le Vallée de la Loire pour 5,1M€
– Un appartement de très grand standing à Bordeaux pour 2,4M€
– Une propriété historique en bord de mer en Bretagne pour 2,2M€
– Une villa d’exception proche d’Evian pour 2,2M€

 

LE « HARD BREXIT » VA FREINER LE MARCHE LONDONIEN & ACCELERER LA RELOCALISATION DES FRANCAIS

En 2018, le Brexit a eu qu’un effet limité sur le marché de prestige parisien. « Bien que nous ayons vu
un certain nombre de Français expatriés quitter Londres pour rentrer à Paris, impact total de ce
mouvement a été assez limité et n’a pas beaucoup contribué à la hausse considérable du marché
parisien. Cependant, la perspective d’un « Hard Brexit » qui est devenue fort probable ces derniers
jours va forcément encore freiner le marché londonien, et accélérer l’exode des Français
expatriés. », analyse Alexander Kraft.

 

GILET JAUNES : ATTENTION A L’IMAGE DE LA FRANCE A L’INTERNATIONAL

« Pour l’instant, nous ne voyons pas d’impact négatif du mouvement des gilets jaunes sur le marché
immobilier de prestige, ni à Paris, ni en province. Il faut espérer cependant que le mouvement
s’apaise et qu’il n’aura pas un impact négatif sur l’image de la France à l’international. », appelle
de ses vœux Alexander Kraft.
La légère hausse des taux d’intérêt n’aura probablement pas un effet important sur le marché de
prestige parisien : leur hausse actuelle est modeste et les taux restent encore très intéressants, surtout
dans un contexte historique plus large.

BONNES PERSPECTIVES POUR 2019

Le début de l’année 2019 se présente sous de bons augures : « Bien qu’habituellement le 1er
trimestre soit assez calme en raison de la période hivernale, nous avons constaté une activité
prononcée dès les premières semaines de la nouvelle année ; déjà en janvier 2019, notre réseau a
des biens pour plus de 100 millions d’euros sous compromis qui seront actés dans le 1er trimestre
2019. Ceci nous amène à espérer que 2019 sera excellente pour le marché de l’immobilier haut de
gamme. », poursuit Alexander Kraft.

PLUS DE 50 AGENCES PARTOUT EN FRANCE
La maison Sotheby’s International Realty France bénéficie du dynamisme actuel du marché pour
renforcer sa position en tant que leader sur le marché immobilier de prestige français et sur le très
haut de gamme parisien. Ayant déjà ouvert 9 nouvelles agences en 2018 à Paris 11ème, Vincennes,
dans la Vallée de la Marne, Neuilly-sur-Seine, Bonifacio, Deauville, La Rochelle, Saint-Martin-en-Ré et
Tours, le réseau prévoit l’ouverture de 5 nouvelles agences en 2019, surtout en région parisienne à
Paris 4ème, Paris 16ème (Auteuil), Paris 9ème et Boulogne-Billancourt.
Alexander Kraft conclut : « En 2019, Sotheby’s International Realty France sera représenté par plus
de 50 agences en France, offrant ainsi la couverture la plus complète des marchés immobiliers de
prestige dans l’Hexagone. »

 

A propos de Sotheby’s International Realty ® :
Fondé en 1976 à l’origine comme département immobilier de Sotheby’s, l’une des plus grandes et
de plus anciennes maisons de vente aux enchères du monde, Sotheby’s International Realty ® est
devenu le leader mondial pour la vente de l’immobilier de prestige avec plus de 1000 agences
immobilières dans plus de 70 pays. En France, Sotheby’s International Realty ® est représenté par
environ 50 agences qui couvrent les principaux marchés du pays offrant plus de 4 000 luxueuses
propriétés soigneusement sélectionnées à vendre ou à louer.

 

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