2019 : un début sur les chapeaux de roues

Baromètre national des prix de l’immobilier de MeilleursAgents

  • En ce début d’été, l’heure est venue de faire un premier bilan de 2019. Comme nous l’anticipions dès septembre 2018, les prix ont continué à grimper (+1% au global).
  • La menace d’une remontée des taux qui aurait pu inverser le marché à court terme semble s’éloigner.
    Les dernières annonces de la Banque Centrale Européenne pourrait stopper l’érosion du pouvoir d’achat immobilier.
  • Le volume de ventes continue à progresser. Les acquéreurs se décident de plus en plus vite.
  • Aux antipodes l’un de l’autre, les marches lyonnais et niçois prennent des directions différentes. Tandis que l’un voit ses prix flamber, l’autre à l’inverse continue à reculer.

 

Les chiffres clés

  • Moyenne des prix au m2 en France : 2 590€ (+0,3%)
  • Moyenne des prix au m2 à Paris : 9 693€ (+0,2%)
    • Toulouse : +1,3%
    • Rennes : -0,1%

 

 

UNE HAUSSE DES PRIX CONFORME À NOS ATTENTES

Nous annoncions en septembre dernier une année
dynamique portée par une augmentation moyenne des
prix en France de l’ordre de 1,5% maximum d’ici l’été
2019. Nos prévisions semblent se confirmer.
En effet, depuis janvier, les tarifs de l’immobilier ont
enregistré une hausse globale de 1%. Si les zones
rurales apparaissent certes toujours légèrement en
retrait (+0,5%), les 50 plus grandes villes de France
continuent elles à performer (+1,9%). Et que dire des dix
communes (hors Paris) les plus importantes qui voit
leurs prix fortement augmenter avec un nouveau rebond
de 2,9%, soit quasiment autant que la capitale sur le
même laps de temps (+3%).
Principales locomotives de cette évolution des prix,
Lyon (+6,6%), Nantes (+6,5%) et Rennes (+5,9%) font la
course en tête. Au point pour les préfectures du Rhône
et de la Loire-Atlantique de dépasser les 10% de hausse
sur les douze derniers mois (respectivement, +10,2%
et +11,3%). A peine plus tranquilles, Lille (+2,9%) et
Toulouse (+2,5%) sont talonnées de près par Marseille
(+1,8%), Montpellier (+1,8%) et Strasbourg (+1,7%) qui
ont de leur côté essuyé une forte poussée au cours du
printemps (respectivement, +0,7%, +1% et +1,3%).

UNE REMONTÉE DES TAUX QUI S’ÉLOIGNE

Les dernières annonces de la Banque Centrale
Européenne (BCE) en matière de taux semblent
néanmoins éloigner quelque peu un changement de
cycle. Mi-juin, Mario Draghi, président de la BCE, affirmait
en effet que de nouvelles réductions des taux directeurs
faisaient toujours partie des outils de l’organe bancaire
européen pour stimuler l’économie.
Bilan : les taux d’intérêt des prêts immobiliers qui
avaient atteint depuis plusieurs mois leurs planchers
historiques, ont récemment baissé (1,3% sur 20 ans
selon Empruntis) et pourraient à nouveau reculer
dans les mois à venir.
Et ce, d’autant plus rapidement que le taux d’emprunt
d’Etat français à 10 ans a d’ores et déjà basculé en
territoire négatif poussant de fait les banques à préférer
prêter leurs liquidités aux particuliers plutôt que de les
placer à un taux en-dessous de zéro auprès de la BCE.
Concrètement, le pouvoir d’achat immobilier des Français
qui commençait à s’éroder avec la hausse des prix
constatés au niveau national pourrait retrouver du lest.

UN VOLUME DE VENTE TRÈS DYNAMIQUE

Les six premiers mois de l’année à peine terminés, 2019
apparaît déjà comme un très bon cru en termes de
volume de transactions. Selon CGEDD*, 985 000 ventes
ont en effet été réalisées entre avril 2018 et mars 2019
en France. Soit 25 000 de plus qu’au cours des mêmes
douze mois de l’année précédente. Cette fluidité du
marché s’accompagne également d’une prise de décision
plus rapide de la part des acquéreurs. Notre indicateur de
délai de vente médian fait état d’un raccourcissement
du temps de commercialisation des biens. Et ce, dans
la majorité des dix plus grandes villes de France. Ainsi,
alors qu’il fallait 45 jours en 2018 à Lyon pour trouver un
acheteur, 39 jours suffisent aujourd’hui. Même chose à
Nantes, Strasbourg ou encore Montpellier où les délais de
transactions ont respectivement gagné 11, 9 et 8 jours
depuis notre baromètre de décembre 2018.

 

 

 

 

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