Combien coûte l’immobilier dans les stations balnéaires?

Par MeilleursAgents

Les prix de l’immobilier dans les principales villes balnéaires françaises. 

  • La Côte Atlantique est le littoral où les prix ont le plus grimpé : +6% sur les 12 derniers mois et +11,80% en deux ans.
  • La région PACA reste le littoral le plus cher avec un prix au m2 de 4694€
  • Les stations balnéaires les plus chères se situent en région PACA avec des prix au m2, comparables aux prix parisiens (Ramatuelle /12159€/m2 et Saint-Jean-Cap -Ferrat/11553€/m2 )
  • Néville-Sur-Mer (1124€/m2 ) située dans la Manche est la station balnéaire la moins chère de France
  • La proximité de la plage (moins de 5 min à pied) a un effet sur les prix : +21% en PACA et sur la Côte Atlantique par rapport aux biens situés entre 15 et 30 minutes à pied de la plage

Carte de France des Stations Balneares

——————————————-

La région PACA
championne toute catégorie avec les stations balnéaires les plus chères de France

Parmi le littoral français étudié, la Côte d’Azur est le plus
cher : les app​artements et maisons y coûtent en moyenne
4694 €/m​2 et de ce fait, la région la moins dynamique du
littoral avec une évolution des prix à +1,2% sur un an.
Ramatuelle prend la tête du classement des stations
balnéaires de la côte avec un prix moyen de 12159€/​m​2,
comparable aux prix parisiens, suivie de près par
Saint-Jean-Cap-Ferrat (11553€/m​2).

Toutes les villes balnéaires de la région ne sont pas hors
de prix puisque l’on peut s’offrir une résidence secondaire
aux Saintes-Maries-de-la-Mer pour 3340€/​m​2

Les stations Balnéaires en région Paca

 

Côte Atlantique

La Côte Atlantique confirme son attractivité avec la plus
grande progression du littoral français : + 6% en 12 mois et
+11,80% en deux ans.
En haut du podium, on retrouve Lège-Cap-Ferret
(6965€/m​2/+6,3% en un an) suivi des Portes-en-Ré pour
6235€/m​2 /+7,1% en un an) et d’Arcachon en troisième
position (5809€/m​2/+4,6% sur les 12 derniers mois.)
La performance de la Côte Atlantique s’explique notamment
par la récente attractivité de l’ensemble de la région Aquitaine
(avec Bordeaux en tête).

Les stations Balnéaires d’Atlantique

 

Bretagne

Le littoral breton bénéficie d’un bon dynamis​me + 3,90% en un
an avec un prix du m​2 de 2540€. En effet, le marché breton
connaît un rebond depuis deux ans après avoir connu une
période de décroissance.
Les stations les plus chères sont La Trinité-sur-Mer
(3854€/m​2/+3,3% sur un an), Dinard (3792€/m​2) qui connaît une
belle évolution en un an : +5,8%, suivi de Carnac (3696€/m​2) avec
elle aussi une belle progression +4,6% en un an.

Les stations_balneares_en bretagne

 

La manche

La Manche connaît également une belle progression (+3,80% en
un an) avec un prix du m​2 de 2902€ soutenu notamment par le
marché parisien. Deauville tient le haut du pavé avec un prix moyen
de 4769€/m​2, /+2,6% sur un an, suivi du Touquet-Paris-Plage(4696€/m​2
,​/+2% sur an) et de Benerville-sur-Mer, station balnéaire collée à Deauville.

Les stations balnéaires dans la manche

 

Le languedoc

Dans le Languedoc, la Grande-Motte est la station balnéaire la plus
cotée (4201€/m​2/+1,9% sur un an). C’est aussi une région où l’on
peut s’offrir une résidence secondaire pour deux fois moins cher
soit 2000€/m​2 environ à Torreilles, Peyrac-de-Mer ou encore
Port-la-Nouvelle.

Station_balnéaires en languedoc

 

Autre enseignement de l’étude, l’impact de la proximité de la plage (moins de 5 min
à pied) est réel puisqu’il fait grimper les prix de +21% en PACA et sur la Côte
Atlantique, de 14% en Bretagne et de 8% dans la Manche par rapport aux biens
situés entre 15 et 30 minutes à pied de la plage.

 

 

Méthodologie :
Les stations balnéaires sélectionnées sont des villes dont le centre est situé à moins de 2
kilomètres d’une plage et dépassant un ratio important de résidences secondaires (+20%).
Après la sélection, nous avons regroupé les villes en 5 zones :
● La Manche regroupant les régions Nord-Pas-de-Calais, Picardie, Haute-Normandie et
Basse-Normandie
● La Bretagne
● L’Atlantique regroupant l’Aquitaine, Le Poitou-Charentes et le Pays de la Loire
● Languedoc-Roussillon
● Provence-Alpes-Côte-d’Azur
Les indices de MeilleursAgents reposent sur une approche économétrique : la méthode
hédonique. Cette méthode permet de « gommer » les effets des spécificités des logements
sur le prix afin de suivre la valorisation de biens de référence au cours du temps. Enfin, les
effets de la distance à la plage ont été calculés par la même approche économétrique. Les
données utilisées sont celles des transactions immobilières des agences partenaires
MeilleursAgents, soit 17101 biens vendus sur les 3 dernières années ainsi que les prix
immobiliers MeilleursAgents au 1er juin 2019

 

 

Améliorer votre visibilité avec une vidéo ou une communication Wire

Soyez le premier à commenter

Poster un Commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée.


*